Có rất nhiều hồ sơ xin tách thửa đất có quy hoạch đất ở hoặc đất có một phần đất ở Bà Rịa-Vũng Tàu không được giải quyết, khiến người dân mất quyền lợi. Nguyên nhân là nhiều khu vực tỉnh này chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Mời bạn cùng web bđs Mahaland.vn tìm hiểu thông qua bài viết chi tiết bên dưới!
Phân lô tách thửa đất ở bị trả hồ sơ
Theo khảo sát của PV Tiền Phong, hiện nay việc tách thửa đất để mua bán nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu rất khó khăn. Bất cập ở chỗ, nhiều huyện vẫn cho tách thửa đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp nhưng đất ở, đất quy hoạch đất ở lại bị “treo” khiến người dân bức xúc.
Tại chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Đất Đỏ, nhiều người dân có nhu cầu về tách thửa, phân lô nhưng bị trả lại với lý do chưa có quy hoạch chi tiết. “Tôi muốn tách cho con gái của mình một lô đất, với diện tích hơn 400m2 nhưng không được giải quyết. Tôi bốc số, đứng chờ cả sáng, tới lượt mình thì nhân viên bảo về, vì khu đất nhà tôi chưa có quy hoạch chi tiết”, bà Nguyễn Thị Ngọc Lan nói.
Tương tự, ghi nhận tại ấp Tân Thuận, xã Long Tân, huyện Đất Đỏ có rất nhiều trường hợp người dân đang có nhu cầu về tách thửa để chia lại cho con cái đứng tên sổ riêng nhưng bị “treo” suốt thời gian qua. Đơn cử, trường hợp của bà L.T.T., có miếng đất hơn 4.000m2 thuộc quy hoạch đất ở nông thôn, trong đó một phần diện tích đã lên thổ cư. Hiện tại, bà T. muốn tách thửa thành 3 cuốn sổ để cho 2 người con của mình nhưng chính quyền huyện Đất Đỏ chưa giải quyết.
Một trường hợp khác là bà Đ.T.Q. (xã Long Tân, huyện Đất Đỏ), miếng đất của gia đình bà rộng hơn 4.000m2 với mặt tiền 50m tiếp giáp tuyến đường liên xã Láng Dài-Long Tân, thuộc quy hoạch đất ở nông thôn. “Tháng 4 năm ngoái tôi lên huyện làm thủ tục tách thửa để làm sổ riêng cho con gái, huyện trả lại hồ sơ yêu cầu bổ sung giấy tờ. Sau khi làm đủ lên, nộp lại bảo chưa được tách sổ vì hiện nay việc tách thửa, phân lô đã đình chỉ. Đến nay tôi vẫn chưa tách được sổ riêng cho con, cứ bảo chờ nhưng chờ tới khi nào thì không nói”, bà Q. chia sẻ.
Theo ông Lê Thanh Liêm, Phó chủ tịch UBND huyện Châu Đức, khu vực có dấu hiệu hình thành đường giao thông nêu trên là đất nông nghiệp, không có nhà ở hiện hữu. Đối chiếu bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 - 2030, định hướng đến năm 2050 của huyện Châu Đức thì khu vực này vẫn quy hoạch là đất nông nghiệp.
Anh T. (ngụ huyện Xuyên Mộc) có mảnh đất có diện tích 316m2 ở ngay trung tâm TT.Phước Bửu, trong đó có 300m2 đất ở đô thị, mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông nhà nước. Thế nhưng, khi anh làm thủ tục tách thửa đất thì bị từ chối nhận hồ sơ với lý do huyện Xuyên Mộc chưa có bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 và quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy chế quản lý đô thị. Anh T. cho biết không riêng anh mà những người dân trên địa bàn Xuyên Mộc muốn tách thửa đất ở là không thể nào làm được.
Do chưa có quy hoạch
Để ngăn chặn và tiến đến giải quyết dứt điểm tình trạng sử dụng đất sai mục đích, tại văn bản số 4.075 ngày 8/4/2022, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường thành lập đoàn kiểm tra tình hình sử dụng đất, xây dựng, vi phạm và xử lý vi phạm đất đai tại các địa phương, làm rõ những tồn tại trong quản lý đất đai (nếu có).
Hiện nay, quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại hình bất động sản trên địa bàn tỉnh UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu căn cứ theo quyết định số 15 có hiệu lực kể từ ngày 1/10/2021. Dù đã có quy định cụ thể, chi tiết về điều kiện tách thửa, phân lô tại các khu vực. Tuy nhiên, đất ở tại các vùng nông thôn không thuộc các huyện Xuyên Mộc, Long Điền, Đất Đỏ, Châu Đức, Côn Đảo… chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, điều này đã gây vướng cho người dân có nhu cầu tách thửa.
Theo ông Trần Thanh Nhàn, quyết định 15 quy định điều kiện tách thửa đối với loại đất ở, thì điều kiện khu vực thửa đất phải có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt thì áp dụng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy chế quản lý kiến trúc đô thị hoặc quy chế quản lý kiến trúc được duyệt. Đối với đất nông nghiệp thì được tách thửa theo định mức 500m2 đối với đô thị và 1.000m2 đối với các xã nếu thửa đất phù hợp quy hoạch sản xuất nông nghiệp. Bạn có thể đọc thêm đất nông nghiệp là gì để có thêm thông tin về loại đất này.
Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ đạo các địa phương, cơ quan chức năng thường xuyên theo dõi, chủ động phát hiện, ngăn chặn các trường hợp tự ý phân lô, làm đường trên đất nông nghiệp. Đồng thời kiên quyết xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, kể cả trường hợp cán bộ, công chức lợi dụng chức vụ, quyền hạn để tiếp tay, bao che cho các hành vi sử dụng đất sai mục đích.
Trên thực tế, khi quyết định 15 có hiệu lực từ ngày 1/10/2021, không chỉ chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Đất Đỏ trả hồ sơ tách thửa đất ở của người dân mà rất nhiều địa phương các tại Bà Rịa-Vũng Tàu cũng đã không nhận hồ sơ. Cụ thể, TP.Bà Rịa và huyện Long Điền đã ban hành văn bản thông báo tạm dừng việc tiếp nhận và xem xét, giải quyết các hồ sơ chuyển mục đích sử dụng.
Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán đất ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ chính chủ đăng bán nhà tại Mahaland.vn – một trong các trang web đăng tin bđs miễn phí hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!
Nguồn:
https://mahaland.vn/chinh-sach-quan-ly/phan-lo-tach-thua-dat-o-tai-ba-ria-vung-tau-bi-tac-do-chua-co-quy-hoach
https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ba-ria-vung-tau-ngan-chan-phan-lo-lam-duong-tren-dat-nong-nghiep-post939214.vov
Post A Comment:
0 comments: