Review Căn hộ The River Thủ Thiêm Quận 2, TPHCM

Căn hộ The River Thủ Thiêm tọa lạc tại lô 3.15, nằm trên Đại Lộ Vòng Cung, Thủ Thiêm, quận 2, TP.HCM. Từ dự án, cư dân có thể kết nối đến cụm các trường học quốc tế cách 200m, bệnh viện quốc tế với bán kính trong vòng 200m, hồ trung tâm Thủ Thiêm cách 100m,…

Phía Đông Bắc khu căn hộ quận 2 này giáp cầu Thủ Thiêm 1, phía Tây Bắc có hướng nhìn thẳng ra sông Sài Gòn, phía Tây Nam giáp nhà bảo tàng và kênh số 1, phía Đông Nam giáp Đại lộ Vòng Cung (rộng 55m).

Quy mô dự án căn hộ The River Thủ Thiêm Quận 2

Chung cư Q2 The River Thủ Thiêm nằm trên tổng diện tích đất 15.378 m2. Trong đó diện tích xây dựng là 9.126 m2. Tổng diện tích sàn căn hộ khoảng 90.000 m2, tổng diện tích sàn thương mại 4.500 m2, tổng diện tích bán hàng 60.807 m2.

The River Thủ Thiêm gồm 3 khối tháp cao 18 tầng với tổng số 525 căn hộ. Bao gồm các loại hình sản phẩm như: căn hộ hạng sang (Luxury Apartment), căn hộ biệt thự trên không (Pool Villas), căn hộ sân vườn (Penthouse / Duplex) và căn hộ thương mại (Shophouse). Diện tích mỗi căn hộ dao động từ 57 m2 – 185 m2, được thiết kế từ 1 – 4 phòng ngủ.

Các tiện bên trong dự án gồm có: hồ bơi tràn bờ, công viên cây xanh, đường đi bộ, khu trung tâm thương mại, khu BBQ, nhà hàng, khu spa,….

Thông tin lịch sử & pháp lý dự án The River Thủ Thiêm

Ngày 08/03/2018: Ban Quản lý Đầu tư – Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm về duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở chung cư tại lô đất 3-15 và 3-16 (The River) thuộc Khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 theo Quyết định số 274/QĐ-BQL.

Ngày 27/08/2019: Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định số 3645/QĐ-UBND về chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở chung cư tại lô 3-15 và 3-16 (The Riverin) thuộc Khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2

Thông tin dự án căn hộ The River Thủ Thiêm từ CafeLand

Dự án căn hộ The River Thủ Thiêm Quận 2 do Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm làm chủ đầu tư. 

Được biết trước đây Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) và Hongkong Land hợp tác để phát triển dự án này. Tuy nhiên sau đó, Hongkong Land đã bất ngờ rút khỏi dự án và nguyên nhân vì sao liên doanh này "tan vỡ" thì vẫn chưa được các bên công bố. Hiện City Garden là đối tác mới hợp tác phát triển dự án The River Thủ Thiêm cùng với CII.

Theo đó, City Garden sẽ hỗ trợ toàn diện cho CII trong việc phát triển dự án. The River Thủ Thiêm do CII phát triển có tổng vốn đầu tư hơn 400 triệu USD (9.300 tỷ đồng).

Được biết, City Garden là một đơn vị thành viên của Công ty Cổ phần Phát triển và tài trợ Địa ốc R.C (Refico). Refico là chủ đầu tư dự án khu dân cư gần 1.000 căn hộ tại quận Bình Thạnh. Ngoài ra, Refico còn được biết đến với các dự án khác như: khu nghỉ dưỡng Sanctuary Hồ Tràm tại Bà Rịa Vũng Tàu, khu cao ốc văn phòng hạng A Centre Point, President Place tại TP.HCM.

Theo thông tin trên thị trường, giá bán mỗi căn hộ The River Thủ Thiêm có giá dao động từ 6.000 - 7.000 USD/m2. Dự kiến hoàn thành và bàn giao căn hộ hoàn thiện đến cư dân vào tháng 12 năm 2021.

Trước đây dự án này có tên cũ là Thủ Thiêm Riverpark sau đó được đổi tên thành The River Thủ Thiêm. Dự án toạ lạc ngay tuyến đường Bắc Nam với Đại lộ vòng cung trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nằm trong lõi trung tâm của khu đô thị mới Thủ Thiêm, là một trong những dự án có vị trí đẹp, thuận lợi di chuyển đến khu vực khác thông qua các tuyến đường như: Nguyễn Cơ Trạch, Mai Chí Thọ, Trần Não,... Tuy nhiên, thời gian qua Khu đô thị mới Thủ Thiêm luôn là vấn đề nóng trong việc giải quyết tranh chấp về đất đai, phức tạp về mặt pháp lý và điều đáng nói giá nhà đất tại đây luôn ở mức đỉnh điểm.

Các bước cần lưu ý khi mua bán căn hộ quận 2

Trước khi tiến hành mua bán căn hộ quận 2, cần chú ý các bước sau:

• Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng mua bán căn hộ quận 2.
• Bước 2: Kê khai thuế, đối với tất cả các loại hình chung cư quận 2
• Bước 3: Thủ tục sang tên giấy chứng nhận

Cụ thể,

Lập và công chứng hợp đồng mua bán căn hộ quận 2

Ở bước này, bên mua và bên bán cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:

Bên mua	Bên bán
Giấy tờ tùy thân (CMND, CCCD) Sổ hộ khẩu Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân	Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  (Sổ hồng). Giấy tờ tùy thân (CMND, CCCD) Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân

Kê khai thuế sau khi công chứng 

Khi mua bán căn hộ quận 2, người mua và người bán đều kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Về cách tính tiền thuế,

1. Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2%
2. Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0.5% (Xảy ra khi giá bán của nhà chung cư quận 2 này cao hơn mức giá mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định).
3. Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 1m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại) (Xảy ra khi giá bán của căn hộ quận 2 này thấp hơn mức giá mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định).

Thủ tục sang tên giấy chứng nhận 

Bên mua và bên bán căn hộ Q2 cần thực hiện thủ tục sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm

1. Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK. 
2. Bản gốc giấy chứng nhận đã được cấp của người bán. 
3. Hợp đồng mua bán đã được công chứng/chứng thực.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhành văn phòng đăng ký đất đai quận 2.

Hy vọng qua bài viết trên này sẽ giúp bạn hiểu hơn về thị trường mua bán căn hộ quận 2 hơn. Nếu có nhu cầu đăng tin bán nhà, hãy truy cập vào Mahaland nhé!

Nguồn: https://cafeland.vn/du-an/can-ho-the-river-thu-thiem-1875.html