Thị trường nhà đất vẫn nóng dù chính phủ đang đưa ra nhiều biện pháp kiểm soát, bao gồm siết chặt tín dụng, đề xuất đánh thuế ngôi nhà thứ hai và sở hữu chung cư có thời hạn 50-70 năm. Trong bối cảnh đó, người mua nhà càng cần thận trọng với các quyết định tài chính của mình. Mời bạn cùng trang mua bán nhà đất Mahaland.vn tìm hiểu thông qua bài viết chi tiết bên dưới!
Túi tiền của người mua nhà đang co lại
Theo Brian Copeland, một nhà môi giới bất động sản ở Nashville, Tennessee, trước khi xảy ra đại dịch, một người mua nhà đất hạng A là người có đủ điều kiện để vay thế chấp, tiết kiệm đủ khoản tiền trả trước cho căn nhà, và có thể đi mua nhà ngay khi họ muốn. Còn giờ đây, người mua nhà hạng A là những người có thể mua nhà bằng tiền mặt.
Hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) đang rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là loại nhà ở thương mại bình dân (nhà ở giá vừa túi tiền) và nhà ở xã hội. Đây là 2 loại nhà đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người thu nhập trung bình và người thu nhập thấp đô thị.
Bài toán mua nhà
Một số người mua nhà có thể bị cám dỗ trước một ngôi nhà quá đẹp và giá cao hơn so với ngân sách đang có và khả năng chi trả hiện tại, nhất là khi họ đã mất nhiều tháng tiết kiệm tiền mua nhà.
Tuy nhiên, trả nhiều tiền hơn cho căn nhà đồng nghĩa với việc họ phải co kéo các khoản chi tiêu khách của gia đình, gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và căng thẳng tinh thần. Họ có thể phải cắt giảm chi tiêu cho đồ ăn, lựa chọn trường học rẻ hơn cho con cái, hay gửi trẻ đến ông bà thay vì đến trường mầm non.
"Khi có ý định mua căn hộ, trước hết phải xác định căn hộ phù hợp với điều kiện hoàn cảnh, từ vị trí, tiện ích cần thiết, diện tích căn hộ, giá trị phù hợp với giá bán, khả năng chi trả… không nhất thiết phải là căn hộ cao cấp hoặc căn hộ mới. Thêm nữa, khách hàng cần có khoản tiền nhất định (ít nhất 30% giá trị căn nhà cần mua, phần còn lại có thể đi vay ngân hàng) và thu nhập ổn định để đảm bảo chi trả cho cuộc sống sinh hoạt hàng ngày và trả ngân hàng khi vay, dù là mua nhà đã bàn giao hoặc hình thành trong tương lai", ông Hoàng lưu ý.
Người ta cũng hay phân vân giữa nên thuê nhà hay mua nhà. Khoảng thời gian mà chủ sở hữu dự kiến sống tại một ngôi nhà cũng rất quan trọng. Nếu không muốn sống ở một nơi quá 5 năm, có lẽ chủ sở hữu nên thuê nhà thay vì mua nhà.
Nên hay không nên tăng ngân sách mua nhà?
Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng trong quý I cho thấy, căn hộ bình dân, có mức giá từ 25-30 triệu đồng/m2 ở khu vực trung tâm của các đô thị như Hà Nội, TP.HCM hầu như không còn, chỉ có một số ít dự án ở khu vực các quận, huyện ngoại thành.
Trong trường hợp không thể đảm bảo được các mục tiêu tài chính trên, người mua nên tạm dừng tìm kiếm nhà hoặc điều chỉnh lại những tiêu chí của mình để phù hợp với thực tế thị trường. Họ sẽ cần cân nhắc giữa việc tiếp tục tiết kiệm hay liều lĩnh mua nhà để không bị đẩy ra khỏi thị trường khi giá nhà cả đang tăng thang.
Về mặt tiêu chí, người mua có thể xem xét thêm các phương án nhà ở tại vùng lân cận hay xa trung tâm thành phố, nhưng vẫn đảm bảo đươc hệ thống hạ tầng và giao thông thuận tiện. Đôi khi, người mua phải linh hoạt về quy mô hoặc tình trang ngôi nhà mà họ mua.
Từ việc giá nhà tăng cao, trong khi nguồn cung nhỏ giọt, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu kiến nghị để kéo giảm giá nhà ở trên thị trường bất động sản thì phải có giải pháp hiệu quả làm tăng nguồn cung nhà ở. Trước tiên là các cơ quan chức năng cần tháo gỡ một số vướng mắc, bất cập của một số quy định pháp luật làm tăng nguồn cung dự án để đáp ứng nhu cầu nhà ở rất đa dạng từ bình dân đến cao cấp cho mọi tầng lớp dân cư trong xã hội.
Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ chính chủ đăng bán nhà tại Mahaland.vn – một trong các trang web đăng tin bds hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!
Nguồn:
https://mahaland.vn/phan-tich-nhan-dinh/dieu-chinh-ngan-sach-mua-nha-giua-con-bao-gia
https://vinacorp.vn/giua-con-bao-tang-gia-mua-nha-da-ban-giao-la-lua-chon-hop-ly-n127977.html
Post A Comment:
0 comments: