Hiểu thế nào là đúng về vi bằng nhà đất?

Vi bằng là gì? – một từ ngữ thường xuyên xuất hiện trong những giao dịch về nhà đất. Những giấy tờ liên quan đến tài sản có giá trị như nhà đất luôn cần được hiểu đúng nhất. Nhưng không phải ai cũng hiểu đúng về vi bằng? Hãy cùng trang web mua bán nhà đất Mahaland.vn tìm hiểu nội dung cụ thể bên dưới!

Định nghĩa vi bằng là gì?

Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác
Hiểu đơn giản nhất thì vi bằng là một tài liệu bằng văn bản có hình ảnh, video, âm thanh kèm theo (nếu cần thiết). Trong tài liệu đó, Thừa phát lại sẽ ghi nhận khách quan về hành vi, sự kiện lập vi bằng do Thừa phát lại chứng kiến. Văn bản này sẽ là chứng cứ trước Tòa án nếu các bên phát sinh tranh chấp
Có thể thấy đặc điểm của vi bằng như sau:

• Việc lập vi bằng phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật về hình thức và nội dung của văn bản;
• Hình thức của vi bằng là văn bản. Văn bản này phải do chính thừa phát lại lập, họ không được ủy quyền hay nhờ người khác lập và ký tên thay mình trên vi bằng;
• Vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi do thừa phát lại trực tiếp chứng kiến;
• Đó là kết quả của quá trình quan sát trực quan và được phản ánh một cách khách quan, trung thực trong một văn bản do thừa phát lại lập;
• Vi bằng có thể được sao chép và được sử dụng làm chứng cứ lâu dài. Việc vào sổ theo dõi, lưu trữ vi bằng phải tuân thủ các quy định về bảo mật và lưu trữ.
• Vi bằng do thừa phát lại lập theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật được xem là chứng cứ và có giá trị chứng minh

Để tìm hiểu cụ thể hơn về nhà vi bằng, bạn có thể đọc qua nhà vi bằng là gì hoặc mua nhà vi bằng là gì.

Những câu hỏi thường gặp về vi bằng trong mua bán nhà đất

THỰC HIỆN GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT BẰNG CÔNG CHỨNG VI BẰNG CÓ AN TOÀN KHÔNG?

• Giá trị của vi bằng chỉ ghi nhận những sự kiện, hành vi mà thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, cụ thể trong các trường hợp này là ghi nhận hành vi, sự kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất giữa các bên. Có thể thấy vi bằng không có giá trị thay thế văn bản (hợp đồng) công chứng, chứng thực.
• Thực tế hiện nay, nhiều người mua nhà bị nhầm tưởng vi bằng thừa phát lại có thể thay công chứng.
• Một số trường hợp vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà, đất trong khi đã thế chấp tài sản ở ngân hàng, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác (bằng giấy tay) dẫn đến phát sinh tranh chấp.
• Vì không có giá trị pháp lý nên người mua sẽ không có quyền sử dụng đối với phần tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua. Do vậy, việc xây cất, sửa chữa, thế chấp, chuyển nhượng nhà đều không được phép.
• Như vậy, việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay, thông qua hình thức lập vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro đặc biệt là bên mua.

Ngoài ra một số câu hỏi thường gặp nữa là vi bằng nhà đất là gì và đất vi bằng có xây nhà được không.

VI BẰNG THỪA PHÁT LẠI CÓ GIÁ TRỊ CÔNG CHỨC HAY KHÔNG?

• Cụ thể là khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất phải được lập thành văn bản (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) có công chứng, chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Sau đó, đăng ký trước bạ, sang tên (đăng ký biến động) cho bên mua tại văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện…
• Trong khi đó, vi bằng chỉ ghi nhận những sự kiện, hành vi mà thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, cụ thể là ghi nhận có việc giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất giữa các bên nên vi bằng không có giá trị thay thế văn bản (hợp đồng) công chứng, chứng thực.
• Vi bằng dùng để chứng minh việc các bên đã giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất… làm cơ sở để các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng, hoàn thiện hợp đồng theo quy định của pháp luật, hoặc là cơ sở để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.
• Tức là vi bằng không phải là cơ sở để thực hiện sang tên đổi chủ cho bên mua. Vi bằng do thừa phát lại lập chỉ có giá trị chứng cứ trước tòa án và các quan hệ pháp lý khác.

Đặc điểm nhận dạng nhà đất vi bằng là gì?

Như vậy, dễ thấy, vi bằng không phải là loại giấy tờ có giá trị chứng minh, xác lập các hoạt động mua bán mà chỉ được dùng như chứng cứ khi hai bên xảy ra tranh chấp.

Kinh nghiệm mua nhà vi bằng cho thấy: Nhà đất vi bằng có đặc điểm là giá rất rẻ so với thị trường, đánh vào tâm lý của người mua. Tuy nhiên, khi người mua yêu cầu người bán đưa ra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người bán lại không cung cấp được. Ngoài ra, khi mua bán nhà đất vi bằng, hai bên không lập hợp đồng giao dịch, chỉ lập văn bản vi bằng và cũng không thể đưa ra sang tên, công chứng.

Chính vì vậy, việc mua nhà vi bằng không phải là một lựa chọn tối ưu và an toàn, đặc biệt còn khá nguy hiểm trong trường hợp hai bên mua bán không quen biết và không hiểu rõ về nhau. Người mua nhà đất vi bằng có khả năng sẽ trở thành nạn nhân của sự lừa đảo.

Chi phí lập vi bằng bao nhiêu?

Theo kinh nghiệm mua nhà vi bằng, chi phí lập vi bằng nhà đất sẽ được áp dụng theo phương pháp tính theo giá trị tài sản và gắn với quá trình thực hiện tương tự như thủ tục công chứng nhưng tùy thuộc vào thuộc tính của tài sản, độ phức tạp của hồ sơ cần chuẩn bị. Chi phí này có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá đã chỉ định.

Thời gian và công sức mà Thừa phát lại bỏ ra để lập vi bằng 10 trang sẽ khác với vi bằng vài trăm trang. Mặt khác, một số loại vi bằng cụ thể (hoặc theo yêu cầu của khách hàng) yêu cầu sử dụng các biện pháp nghiệp vụ riêng biệt như quay hình, đo đạc,... sẽ tương ứng với những mức chi phí khác nhau.

Các khoản chi phí thực tế phát sinh trong quá trình thực hiện vi bằng: Các khoản chi phí phát sinh trong quá trình làm vi bằng nhà đất chủ yếu đến từ các yếu tố như chi phí đi lại, chi phí trả cho người làm chứng, nộp phí cho nhà nước (nếu cần thu thập thông tin)…

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất, bạn có thể sử dụng dịch vụ chính chủ đăng bán nhà một cách an toàn tại Mahaland.vn – một trong các web đăng tin bđs miễn phí uy tín tại Việt Nam!

Nguồn:

https://mahaland.vn/chia-se/nha-vi-bang-la-gi-chia-se-kinh-nghiem-co-nen-mua-nha-vi-bang-hay-khong

https://gvlawyers.com.vn/vi-bang-la-gi-hieu-the-nao-dung-nhat-ve-vi-bang-nha-dat-2/?lang=vi