Được biết đến là thị trường bất động sản sôi động, quận 12 ngày càng có nhiều dự án được triển khai và đi vào hoạt động. Nếu bạn đang muốn sở hữu không gian sống hay đầu tư nhà đất tại đây thì đừng bỏ qua kinh nghiệm mua nhà quận 12 cực hữu ích. Không chỉ giúp bạn mua được nhà chất lượng, đúng như nhu cầu đặt ra mà những kinh nghiệm chắt lọc này còn là bí quyết để bạn mua được nhà với giá rẻ, hấp dẫn. Cùng trang mua bán nhà đất Mahaland.vn tìm hiểu cụ thể bên dưới!
Kinh nghiệm mua nhà quận 12 hữu ích ai cũng cần biết
Không phải ai cũng có kinh nghiệm mua nhà tại Tp. HCM. Bất động sản là sản phẩm có giá trị cao nên đòi hỏi người mua cần hết sức cẩn trọng khi lựa chọn lẫn quá trình mua bán. Để không “sập bẫy” trước những đối tượng lừa đảo chuyên nghiệp hay những lời “thách giá” trên mây thì bạn nhất định cần phải nắm được những lưu ý dưới đây.
Chọn nguồn thông tin đáng tin cậy
Khi có ý định mua nhà để ở hay đầu tư, chắc hẳn việc đầu tiên nhiều người thường làm đó chính là tìm kiếm thông tin. Hiện tại, có rất nhiều nguồn tin để bạn tham khảo về thị trường nhà đất quận 12. Tuy nhiên, hãy thật sáng suốt để biết được đâu là nguồn tin đáng tin cậy nhất. Môi giới nhà đất có thể giúp bạn sớm tìm ra được ngôi nhà phù hợp sở thích, nhu cầu, ngân sách nhưng không phải lúc nào cũng đáng tin. Kinh nghiệm mua nhà qua môi giới nhiều người cho biết là không tuyệt đối tin tưởng vào mọi thông tin mà môi giới cung cấp.
Tốt nhất, hãy chỉ chọn công tin, chủ đầu tư có uy tín, tiếng tăm về lĩnh vực BĐS. Ngoài ra, tham khảo thông tin trên internet cũng cần chắt lọc thông tin. Bạn chỉ nên chọn website, diễn đàn được đông đảo người biết đến và không nên vội tin vào các nguồn tin thiếu cơ sở. Nếu để ý thì sẽ thấy các website rao vặt đều đưa ra cảnh báo với người xem rằng họ không chịu trách nhiệm về nội dung đăng tải. Vì vậy, không có cách nào khác bằng việc bạn tự bảo vệ lợi ích của chính mình bằng cách cẩn thận trong mọi quyết định và hành vi.
Nhanh nhẹn với các vấn đề pháp lý
Đừng để bị động về các vấn đề pháp lý vì điều này có thể khiến bạn bị “dắt mũi”. Hãy chủ động ra phường, quận kiểm chứng giấy tờ nhà đất, sổ hồng và đừng ngại yêu cầu người bán sao ra bản sao. Cần đảm bảo rằng, ngôi nhà bạn có ý định mua không có vấn đề gì liên quan đến tranh chấp, kiện tụng.
Nếu không tự tin về kiến thức pháp lý của bản thân thì hãy nhờ cậy đến các công ty, văn phòng luật có tiếng để được tư vấn, hỗ trợ và giúp đỡ một cách tốt nhất.
Đối với bất động sản không đảm bảo pháp lý ngay từ đầu nhưng bạn vẫn quyết định mua vì giá rẻ hoặc vì đó là của người quen biết thì những điều bạn cần biết đó là: kinh nghiệm mua nhà giấy tay, kinh nghiệm mua nhà không có sổ đỏ, kinh nghiệm mua nhà sổ chung, kinh nghiệm mua nhà đang thế chấp ngân hàng, kinh nghiệm mua nhà ngân hàng phát mãi,…
Chú ý thủ tục đăng ký nhà đất
Theo kinh nghiệm mua bán nhà đất quận 12 thì hiện nay, người dân có hai cách thực hiện thủ tục đăng ký khi mua hay bán nhà đất quận 12, bao gồm:
- Quy trình nộp hồ sơ trực tiếp
- Quy trình nộp hồ sơ qua cổng điện tử
Quy trình nộp hồ sơ trực tiếp
Đối với quy trình bình thường, khi thực hiện thủ tục đăng ký mua bán nhà đất quận 12, người dân sẽ cần thực hiện tuần tự theo các bước sau đây:
- Người dân có nhu cầu đăng ký mua bán nhà đất nộp hồ sơ tại văn phòng UBND phường, bộ phận tiếp nhận và trả kết quả. Nếu xét thấy hồ sơ đã đầy đủ, không cần phải chỉnh sửa, bổ sung, bộ phận tiếp nhận và trả kết quả sẽ chuyển tiếp hồ sơ đến cơ quan thuế và thông báo cho người nộp hồ sơ. Đồng thời, tại bước này, vị trí của nhà, đất sẽ được kiểm định lại bởi UBND phường.
- Chi cục thuế quận 12 tiếp nhận hồ sơ và đưa ra thông báo nộp thuế đến người dân sau tối đa 5 ngày làm việc. Người dân thực hiện đóng các loại thuế, phí, lệ phí khi mua bán nhà đất bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí sang tên sổ đỏ tại chi nhánh kho bạc Nhà nước nằm tại quận 12 và giữ lại biên lai để nộp lại cho chi cục thuế để được nhận giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Có như vậy thì hồ sơ mua bán nhà đất mới được công nhận là hợp lệ để có thể thực hiện thủ tục sang tên.
- Cuối cùng, người dân nộp lại giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả, văn phòng UBND quận 12 để nhận kết quả sang tên.
Quy trình nộp hồ sơ qua cổng điện tử
Hiện nay, UBND quận 12 đã có chương trình hỗ trợ người dân nộp hồ sơ đăng ký mua bán nhà đất thông qua cổng liên thông điện tử, nhờ đó, quy trình cũng được tối giản hóa như sau:
- Người dân liên hệ với UBND phường thông qua cổng liên thông điện tử và đăng ký xác nhận vị trí nhà đất.
- Tiếp đó, người dân liên hệ với bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để nộ[ hồ sơ đăng ký mua bán nhà đất, đăng ký nộp thuế.
- Cuối cùng, sau khi đã nhận được thông báo nộp thuế thì người dân tiến hành hoàn thành thủ tục này theo hướng dẫn, nộp lại giấy xác nhận của chi cục thuế cho UBND quận 12 và chờ nhận kết quả.
Chuẩn bị cẩn thận cho quy trình sang tên nhà đất
Quy trình sang tên nhà đất khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất quận 12 cũng được quy định tương tự như quy trình tại các địa phương khác, bao gồm các bước cơ bản sau đây:
- Tạo lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất hoặc thỏa thuận cho tặng, văn bản thừa kế và đến văn phòng công chứng địa phương để công chứng các loại văn bản này. Sau khi văn bản chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế đã được công chứng thành công, theo quy định, người dân cần thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, nộp các loại thuế, phí, lệ phí theo quy định, trong đó bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí sang tên sổ đỏ, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp,...
- Tiếp đó, hai bên tiến hành kê khai và nộp hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất, sang tên sổ đỏ tại UBND quận 12. Nộp biên lai nhận được ở chi cục thuế để có giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Cuối cùng, bên nhận chuyển nhượng, cho tặng hoặc thừa kế sẽ nhận được kết quả sang tên sổ đỏ, sổ hồng sau thời hạn giải quyết hồ sơ được quy định bởi Nhà nước.
Post A Comment:
0 comments: